Loft contemporain de 195m² plein-pieds + 150m² jardin + 25m² garage 1 voiture (volet automatique) + 95m² sous-sol de banque avec son coffre (énorme porte)

Rue Reine Astrid 25 – Superbe loft sur deux étages (rez et sous-sol privatif) d’une superficie habitable de près de 200m² ( 115m² rez + 95m² cave = ancienne salle des coffres + garage 25m² ) avec jardin clôturé et garage individuel à rue avec porte automatique.

Le sous-sol est énorme avec des plafonds à plus de 3 m. L’ancienne porte de la salle des coffres a été conservée et celui-ci peut être affectée en salle de danse, salle de billard, grande salle de jeux pour les enfants, home cinéma… Vous n’aurez aucun souci pour les rangements! Il y a pour les invités encore deux toilettes au sous-sol !

Situation centrale à Welkenraedt, à proximité de tous commerces et services !

Rénovation complète (eau, gaz, chauffage, isolation, châssis de fenêtres) aux finitions exceptionnelles.

Composition

• Rez-de-chaussé : hall d’entrée, grand living & salle à manger, cuisine super équipée, 2 chambres, salle de bains; la cuisine 100% neuve est équipé avec des meubles LEICHT (modèle Kanto) et de l’électroménager Electrolux de haute de gamme, valeur 20 000 €.
• Sous-sol (accès direct par l’appartement même) : grande salle de loisirs (ancienne salle des coffres), buanderie, 2 caves, toilettes. 

Consommations énergétiques maîtrisées: PEB B (152 kWh/m²/an). 

Installation électrique neuve et conforme, nouveaux châssis aluminium DV, chaudière gaz à condensation. 

Aucune charge commune. Bien de rendement (loyer potentiel: 850 euros/mois) et coup de coeur assuré! 

Extérieur : 2 Jardins (115 m² à l’arrière, 35 m² à l’avant), Terrasse arrière.

Vue: Vue sur jardin . 

Revêtement mural: Peinture, Enduit plâtre . 

Sol: chambre set SDB: carrelage imitation parquet, autres pièces: carrelage.  Grand escalier en granito descendant au niveau inférieur.

Fenêtres: Aluminium 2x vitrages. 

Equipements divers: Internet, Chaudière à gaz, Tout à l’égout, Double vitrage . 

Certifications: Total énergie primaire: 41704 kwh/an, Prestation énergétique: 152 Kwh B, Numéro de certificat PEB 20201202016622, Installation électrique conforme . Terrain: Raccordement électricité/Gaz/eau, Raccordement aux égouts, Terrain plat, Jardin, Cloturé . Sous Sol: Buanderie, Hall, Salle(s) de jeux ou de loisirs ou bureau, Cave . Rez de chaussée: Jardin plat et clôturé, Garage(s), Terrasse, Hall de nuit, Séjour, Salon, Salle(s) de bains, Hall d’entrée, Cuisine.

Attention: le prix demandé sans la cuisine équipée est de 255.000 euros, et de 262.000 euros avec la cuisine.

Prix : 255.000 €
Revenu cadastral : 1.742 €