À VENDRE : ECO-CONSTRUCTION PEB A - DUPLEX 231,47m² + TOIT TERRASSE 105,73m² BOIS MASSIF - TRIPLE VITRAGE - VUE MEUSE 360° - 76, QUAI DE ROME – B-4000 LIÈGE (face au pont de Fragnée)

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À VENDRE :

Magnifique éco-construction PEB A (n° RWPEB-062646) – Duplex de 231,47 m² avec toit-terrasse de 105,73 m² en bois massif, triple vitrage, offrant une vue imprenable sur la Meuse sans vis-à-vis.

Liège, 76 quai de Rome,

Un luxueux duplex toit terrasse assez extraordinaire, a été construit de manière absolument unique.

Placé au sommet de ce building qui fait l’angle quai de Rome / avenue Emilie Digneffe, juste en face du pont de Fragnée, il est extrêmement lumineux, sans vis à vis, et jouit d’une vue panoramique extraordinaire sur la Meuse.

Cette éco-construction bois massif avec une isolation en laine de bois de 20 cm, équipée de châssis bois avec triple vitrage, câbles électriques blindés pour éviter tout champ électrique ou champ magnétique, plâtre Bio, peinture Bio, porte d’entrée blindée, vidéo-parlophone, ascenseur privatif desservant chaque étage de vie du duplex, domotique dernier cri, double-flux, chaudière gaz condensation dernier cri…..offre 217 m² de surface de vie en 2 niveaux avec +/- 15m2 de balcons.

Comme on peut le découvrir sur les plans, le premier niveau est composé de trois chambres, deux salles de bain, un WC et un dressing. La chambre parentale, la plus grande, en façade, bénéficie d’une salle de bain privée avec douche ET baignoire, ainsi que d’un dressing.

Les deux autres chambres se partagent une grande salle de bain douche.

A l’étage, on découvre une grande cuisine américaine bien équipée, face à un grand espace salon / salle à manger très lumineux avec balcons, offrant une belle vue sur Meuse. Un salon lecture plus intime bénéficie d’un coin terrasse.

Montons les escaliers et découvrons un extraordinaire toit terrasse de 105m2, partiellement végétalisé, avec possibilité pour le futur acquéreur d’équiper ce dernier niveau d’une petite cuisine pour ses futurs barbecues. C’est une vue à 180° à couper le souffle.

Côté pratique, cet appartement dispose d’un rangement cave de 20 m² et à 100m, (9-11, av Emile Digneffe), d’un garage 2 voitures.

Au dernier test d’étanchéité qui a révélé une bonne étanchéité à l’air, – ce qui permet donc de diminuer les pertes d’énergies et d’améliorer la sensation de confort -, et au vu des matériaux d’isolation divers utilisés, le K global est estimé à 0,6, ce qui est incroyable.

PEB A+ (n° RWPEB-062646)
Triple vitrage bois
Toit terrasse 105,73m²
Balcon 40m²
Cave 30m²
Garage 2 voitures

4ème étage, surface brute (mesure murs extérieurs) : 114,74 m²

3 CHAMBRES
2 SALLES DE BAIN,
2 TERRASSES, ACCÈS PRIVATIF AVEC ASCENSEUR.

5ème étage, surface brute (mesure murs extérieurs): 116,74 m²

PIÈCES DE VIE :

CUISINE,
SALLE À MANGER,
SALON,
LOCAL TECHNIQUE,
COIN BIBLIOTHÈQUE,
2 TERRASSES, ACCÈS PRIVATIF AVEC ASCENSEUR.

Toit terrasse : 105,73 m²

Les premières impressions du photographe :

Ce qui frappe en premier lorsque que l’on rentre dans ce duplex, c’est sa luminosité. Les chambres, premières pièces visitées, sont baignées de lumière naturelle. Puis on passe des chambres aux pièces de vie, et l’on est marqué par une seconde chose : l’espace. Le séjour, à la vue imprenable sur la Meuse, donne l’impression de n’avoir pas de limites. Alors on s’approche des grandes fenêtres, on regarde les rues en bas, et on remarque une nouvelle sensation : le silence. C’est en voyant le pont de Fragnée que l’on se rend compte du silence reposant de ce duplex. Enfin, on pense à ces trois sensations, la lumière, l’espace, le silence, inattendus en plein cœur de Liège. Et en y pensant, on s’aperçoit que ces sensations nous plongent dans un sentiment de calme, de zenitude. On se sent comme suspendu dans le temps, alors que l’on regarde la vie s’écouler sous nos yeux, au dehors. Et cette zenitude n’est que renforcée aussi bien par la construction 100% bois de cet appartement, que par la fin de la visite, le toit terrasse et sa vue à 360° sur quelques-uns des plus beaux monuments de la ville.